一问：放开限购一个月对楼市成交量的直接影响？
数据往往最能说明问题，还是直接地看成交数据吧。
武汉取消房地产限购将近满月，住宅市场成交持续井喷。
从9月24日至10月19日，武汉房管局公布的数字显示，这26天时间，武汉新建住宅卖出17560套，日均卖房约700套，相比限购之前，成交量差不多翻番。
房地产市场松绑的效应，已经在江城楼市显现。一方面市场松绑扩大了购房群体、降低了购房成本，另一方面，开发商坚持平价策略，将潜在购房需求激发出来。
9月24日，武汉执行3年多的限购政策取消，从9月24日至9月30日，短短7天时间，江城楼市卖房6080套。9月底，央行和银监会取消限贷，再度提振市场。
值得注意的是，国庆之后，武汉新开盘的项目并不多，一共只有7个项目开盘。以10月8日~10月14日为例，只有两个新项目开盘，推向市场的房源不到300套，但当天平均销售率达到六成，比政策调整之前的不到50%，有明显提升。
若单从数据来看，限购的确刺激了很多人的神经，让那些原本没资格买房的，或者没资格买二套房、三套房多套房的，终于放开了手脚。
但是还需注意的一点是，开盘的新盘并不多，开发商仍然在以减少库存为主。之前就有传言说，武汉的库存即便是不再开发新项目，消化两年也消化不完，这个传言似乎也有一定可行信。
而上面的数据是说明了限购刺激了楼市，但是开发商似乎也变得更为谨慎了。
二问：开发商又有什么回应？
尽管成交量上升了，但是也并非就意味着开发商掌握了大局。除了限购放开的影响外，还有人重大的原因是许多开发商在这种情况下仍未，甚至有的楼盘打出了更大的优惠进行了变相的。甚至现在的市场仍然在以消化库存为主。
对于近段时间，武汉楼市成交量井喷的原因，业内人士普遍认为，主要源于政策放松。
中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政认为，政策变化，意味着购房群体扩大，一些被限制但又有意向购房的群体入市，短期内会拉动成交上扬。
但同样重要的是，现阶段，开发商普遍坚持稳定的定价策略，也是消化这波需求的重要原因。
从10月8日开始，武汉各大银行陆续落实放松限贷政策，从当天起，据某研究统计，武汉共有21个楼盘发生价格波动，价格上涨的有9个，但大部分上调幅度在1%~4%之间。在白沙洲、汉阳王家湾、四新等刚需置业区域，新盘仍旧保持平价。
开发商仍在观望市场
“目前武汉这波井喷期，主要是前期积压的需求。”武汉一位开发商人士对记者表示。
实际上，济南等城市在放松限购之后，成交井喷只持续了1周左右，而武汉已经持续近1个月，也从侧面证明武汉市场需求更旺盛。
目前，开发商更关注的是，这波成交热，能不能拉动更多的潜在需求入市，如果可以的话，则行情有望恢复。而目前开发商普遍没有调整价格，一方面是希望尽可能抢占积压需求，另一方面，也是在观望市场的后续发展。
再来看看最近的土地成交情况。
据武汉市国土资源和规划公告显示，限购松绑后的首场土地挂牌出让在10月10日上午9：30举行。此次共网上挂牌出让4宗地：1宗住宅、2宗商服以及1宗商住地块，总价超过18亿元。除一宗位于江夏区之前，其余三宗均位于东湖高新区。
9时33分，4宗地网拍已经结束，其中P（2014）102号地块遭流拍，其余三宗地块均是底价成交，本次土拍总成交金额7.5147亿。P（2014）103号光谷地块由湖北长江数字文化产业园有限公司底价拿得。P（2014）104号光谷地块由武汉光谷创意产业基地建设有限公司底价拿得。P（2014）105号江夏地块由武汉永盛和置业有限公司底价竞得。
| 地块编号 | 土地位置 | 净用地面积（㎡） | 土地用途 | 容积率 | 起始价（万元） | 成交价（万元） | 楼面地价(元/平） | 竞得单位 |
| P（2014）102号 | 东湖新技术开发区光谷四路以西、高新三路以南 | 156959.92 | 住宅 | 2.5 | 109872 | / | / | 流拍 |
| P（2014）103号 | 东湖新技术开发区高新大道以南、高科园西路以西、光谷六路以东 | 42577.06 | 商服 | 2.5、3.0 | 10935 | 10935 | 1027、856 | 湖北长江数字文化产业园有限公司 |
| P（2014）104号 | 东湖新技术开发区东至红桃K工业地块，南至南湖大道，西至规划道路 | 82729 | 商服 | 4.07 | 33849 | 33849 | 1005 | 武汉光谷创意产业基地建设有限公司 |
| P（2014）105号 | 江夏区大桥新区大桥村 | 94728.92 | 住宅、商服 | 2.4、2.8 | 30363 | 30363 | 1336、1145 | 武汉永盛和置业有限公司 |
10月10日出让土地详情
土拍直播实录：
9时30分，P（2014）102号流拍。
9时31分，P（2014）103号底价成交，由湖北长江数字文化产业园有限公司竞得。
9时32分，P（2014）104号底价成交，由武汉光谷创意产业基地建设有限公司竞得。
9时33分，P（2014）105号底价成交，由武汉永盛和置业有限公司竞得。
四宗土地三宗低价成交一宗流拍，是否说明开发商也不看好当下的市场？
今年9月23武汉全面放开限购，正好距离今天一个月，突然想写点什么。
一问：放开限购一个月对楼市成交量的直接影响？
二问：开发商又有什么回应？
三问：现在是买房的时代吗？
武汉限购令从诞生到取消大事件时间回顾：
2011年1月
武汉正式出台商品住房限购令，为“N+1”模式。规定本地家庭限新购一套房。不能提供本地纳税证明或社保缴纳证明的外地居民，暂停在城区购买新建商品房。
2011年2月
汉版“国八条”出台：拥有两套住房的本地居民，将不能再买房，外地人限买一套，武汉成为全国第18个宣布实施限购政策的城市。
2011年4月
武汉对在汉购房者提高要求，必须提供近两年满一年的个人所得税纳税证明，或近两年满一年的社保缴纳证明。
2013年11月
武汉市出台“汉七条”楼市调控新政规定，外地户籍居民在汉购房，必须在汉缴税或缴纳社会保险年限，由之前的1年调整为2年，并仅限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
2013年11月
中国人民银行武汉分行宣布，武汉贷款购买二套房，在11月27日前买的二套房、已签订认购书且交付定金，或已交付首付款、未正式网签合同的家庭，如能提供认购书及定金电子进账单原件或首付款电子进账单原件，则仍执行首付六成政策，其余首付比例从此前的六成提至七成。
2014年1月
武汉对住房公积金贷款和提取政策进行调整，对首套房、二套房的贷款收紧，实行“认房又认公积金贷款”政策，即此前买房时没动用过公积金，后来用公积金贷款再买房时，也算作二套房。
2014年7月
武汉对限购政策作出调整，规定140平米以上房源不再限购;在7个远城区和东湖风景区、东湖高新技术开发区、武汉经开区和化工新区买房，只需提供1个月的社保或纳税证明材料即可。
2014年9月15日
省住建厅下发《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，共有20条，其中明确提到，武汉市要根据市场变化适时调整放开住房限购等政策。
2014年9月23日
武汉宣布自9月24日起全面取消限购，执行3年多的楼市限购政策正式退出历史舞台。
最后三条，红色字体的部分开始，武汉逐步放开限购。